西湖区、高性价比，这两个关键词一组合，首先让人想到的就是去年横空出世的云谷板块。
2024年5月，板块内首个住宅项目——绿城熙海棠入市，28000元/平方米的新房限价，吸引了大波刚需及首改客群。在短短20天内三次开盘，火速清盘，中签率都在20％以下，给这个全新的板块开了个好头。
同年年底，杭铁集团和万科又在云谷共同打造了云耀之城，相同的限价，全盘841套房源，五次开盘，中签率一次比一次低，今年5月项目迎来收官加推，中签率仅12％左右。
不过，自从云耀之城收官后，云谷就进入了新房断供期。好在接下来将再推两个项目，均由绿城打造，一个是熙海棠的姊妹篇悦海棠，但改善属性更强，起步面积就是125平方米。另一个是云谷板块的首个低密项目紫金宸庐，总价将达到千万级。
限价放开，云谷会涨多少？从刚需板块跨越到改善之地，市场表现会如何？
悦海棠定位更偏改善 起步面积125平方米
今年2月，云谷推出看板块内的首宗不限价宅地，位置就在熙海棠的南面。最终经过54轮竞价后，绿城成功补仓，溢价率达到46.5％，成交楼面价18477元/平方米，刷新板块地价纪录，后打造成了现在的悦海棠。
近日，这个板块地王传出新消息，即将在本月开放示范区和样板房。本周三，记者去现场实地探访。
一条荆大路，东西两侧便是云谷的住宅集中地。
熙海棠开盘最早，进度也最快，项目外立面已经有了整体的呈现，大面积的玻璃幕墙搭配部分香槟色金属线条，北立面以涂料为主，可以说是绿城品质的稳定输出。
往南走，一路之隔就是即将面世的悦海棠，示范区还在建设中，目前在熙海棠会所做了临时展厅。小区北面挨着熙海棠的三幢楼进度最快，已经建了 10层左右，预计会是首开楼幢。据置业顾问介绍，悦海棠打造了14幢15—17层的高层，共514套可售房源。
“最快8月初开盘，7月份会开放示范区和样板房。”置业顾问介绍，悦海棠一共做了四款主力户型，125平方米的四房主要分布在小区的东西两侧，都是两梯三户，有中间套也有边套。户型设置不错，中间套做到了四开间朝南，两个卧室带飘窗。边套三开间朝南，客餐厅一体横厅设计，享有双阳台。
139平方米的户型主要分布在南面沿河楼幢和小区中央，也做了四房，主卧享有270°转角视野。168平方米的户型，围绕着小区的下沉式会所分布，户户有景，和139平方米的户型设置相似，更像是它的放大版，空间尺度更为舒适，并且这两个户型都是类一梯一户设计。
云谷价格将来到“3字头” 不限价助力品质全面升级
价格方面，在现场置业顾问并没有给出明确的答案，只表示会根据市场情况看，大概在3万多元/平方米。“去年熙海棠卖的时候，大户型单价很多都超3万元/平方米了。”置业顾问说道。
价格上涨，产品是否有所升级呢？答案是肯定的。从置业顾问给出的信息来看，悦海棠主要有三重升级。
一是室内装修，会比限价时代的产品成本更高，这个可以等到样板房正式开放再验证。二是外立面，悦海棠将采用四面铝板和大面积的玻璃幕墙。三是公区升级，小区采用了抬地式设计，架空层层高5米，标准层高3.05米，视野和采光都会更好。还有近千平方米的会所，比熙海棠足足大了一倍，包含八大主题空间，如羽毛球室、童玩区、乒乓球室、拳击区等等。
此外，从配套来讲，悦海棠也有涨价的资本。项目东门出步行200米即可到达地铁4号线西湖大学站，预计2027年投入使用，而悦海棠的交付时间也正好在2027年。教育方面，西湖大学的西侧已有一所九年一贯制学校和幼儿园在建，还有西湖大学三期，都将在今年完工。
板块产业和人才优势更不用多说，西湖大学、云创稼谷、阿里巴巴云谷园区、菜鸟云谷产业园、独角兽产业园……都是强IP，奠定了板块未来发展的潜力。
当然，话说回来，云谷毕竟是整拆整建的板块，目前悦海棠周边还有大量的空地，板块内的商业主要依靠一些写字楼的配套，缺乏大型商业，要等到真的具备居住氛围，可能还要四五年。
紫金宸庐规划纯叠墅产品
总价预计千万级
而除了悦海棠外，云谷还有一个低密项目也即将亮相，即紫金宸庐。项目位于荆长路与灯彩街交汇处，紧邻阿里云谷园区。项目所在地块是一宗TOD商住地，早在今年年初就已经出让，拿地方为浙江博策，成交楼面价仅8789元/平方米，后来绿城加入建设。
据置业顾问介绍，紫金宸庐的住宅部分规划了15幢6层的叠墅，分上中下三叠，共240套可售房源，将在9月开放样板房，开盘预计在8月或9月。商业部分共3.7万平方米，涵盖高端酒店、潮流街区和商业办公写字楼等等。
小区南门为主入口，北面邻近宋家坝，无缝衔接地铁4号线云谷站（在建）。小区内规划有下沉式庭院、私宴厅、恒温泳池等等。外立面效果图也已经出炉，金色的不锈钢搭配大面积的落地玻璃，加上曲面设计，辨识度非常高。
户型方面，置业顾问透露，紫金宸庐面积段将在220—300平方米，总价千万起步，每套房子都有私梯，下叠带大花园，还有约6.5米高的地下空间，在市场上非常少见，上叠则带有大露台。
作为云谷板块的首发低密项目，又有绿城操刀上海配资，最终的产品呈现值得期待。
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